相続登記・遺産分割

借地上に建物があるケースでは、土地は地主名義・建物は借地人名義という二層構造になるため、 相続の場面で混乱しやすい代表例です。とくに借地権の登記が存在しないケースでは、さらに注意が必要です。 本記事では、司法書士実務の視点から、借地権の相続...

親の土地に家を建てる。「土地の無償使用」は特別受益になるのか？ こんにちは、司法書士の田中康雅です。 「親の土地に家を建てて住んでいるが、これは他の兄弟から『親から得をした（贈与だ）』と責められる対象になるのか？」 二世帯住宅や敷地内同居が...

建物の無償使用は賃料相当分の贈与か？「家賃」をめぐる特別受益の真実 こんにちは、司法書士の田中康雅です。 親の所有している建物に、子がタダ（無償使用）で住んでいる場合。本来、第三者が住めば家賃が発生しますよね。 「家賃を払っていないのだから...

遺言があっても、一定の条件がそろえば、相続人全員の合意で遺言と異なる遺産分割協議ができる場合があります。ただし、法律上できるか、相続税・贈与税はどうなるか、不動産登記をどう入れるかは、それぞれ分けて整理する必要があります。「遺言に『この不動...

「特別受益って何？」「うちの場合は当てはまるの？」 まずは要点だけ確認したい方のために、ポイントを短く整理しました。 このページの内容 特別受益とは（考え方の基本） 特別受益になりやすいもの・なりにくいもの 持ち戻しと持ち戻し免除 遺留分と...

生前贈与を遺産分割の計算に含めないようにするには、「特別受益の持戻し免除」の意思表示を書面に残しておきます。ただし遺留分の計算では、持戻し免除をしても贈与は算入されます。相続人への生計の基礎として役立つ財産上の給付は生計の資本としての贈与、...

代償金は、遺産分割協議の中で金額を決めて協議書に書くと、そのあと株価が上がっても下がっても、原則として変わりません。値動きのある財産では、代償金を「いつ・どの金額で」確定させるかが、あとから効いてきます。遺産分割では、ある相続人が財産を取得...

売却予定の不動産を相続人ひとりの名義にして、ほかの相続人に代償金を支払う形は、手続きが進めやすい一方、譲渡税や値下がり、売れないときの負担が、取得した相続人ひとりに集まります。代償金の決め方と、売ったあとのリスクを整理します。売却する予定の...

← 配偶者居住権シリーズ：入口（全体像）へ戻る 【法律編】権利と現実の使い分け 配偶者居住権が「不可欠」になりやすい場面を、実務ケースで整理 配偶者居住権は、いつでも・誰にでも必要な制度ではありません。 ただ、話し合いの前提が崩れやすい家族...