相続登記・遺産分割 マンションの固定資産税課税明細書の見方｜相続登記の登録免許税と相続税評価の違い
マンションの相続登記の登録免許税は、土地（敷地権割合を反映）＋建物の評価額 × 0.4％です。土地は「課税標準額」ではなく「価格（評価額）」を使います。 マンションの固定資産税課税明細書は、見る数字が2つに分かれます。 分かりにくいのは、相...
2026-04
相続登記・遺産分割 
相続税・贈与税その他税関連記事 居住用区分マンションの相続税評価の流れ｜建物・土地・区分所有補正率を順番に整理
マンションの相続税評価額は、課税明細書と登記事項証明書があれば調べられます。建物・土地・敷地権割合・区分所有補正率の順に確認します。 居住用の分譲マンションを相続したとき、相続税評価では建物部分と土地部分（敷地利用権）を分けて確認します。 ...
生前・２次相続対策 死因贈与は遺言の代わりになる？｜不動産・預金で違う使いどころと注意点
死因贈与は、遺言と生前贈与の中間にあるような制度です。 「遺言だけでは少し不安」 「生前に贈与してしまうのは早すぎる」 「亡くなったときに、この財産をこの人へ渡す約束をしておきたい」 そのような場面で候補に上がるのが、死因贈与です。 死因贈...
相続手続（戸籍・預貯金・相続放棄・相続財産） 親の相続を放棄しても、祖父母の財産は受け取れる！「代襲相続」の意外なルール
親が借金を残して亡くなり、相続放棄をした。でも、その後に祖父母が亡くなったら……、自分はその相続に関わることができるの？相続の相談を受けていると、よくこのようなご質問をいただきます。「亡くなった父には借金があったので相続放棄をしました。その...
生前・２次相続対策 生前贈与、単純に税効果を考えるなら｜孫・相続人の配偶者・相続時精算課税110万円。でも、それだけでは決められません
孫・子の配偶者への年110万円と、子への相続時精算課税の年110万円を5年続けると、8,000万円の資産は数字の上では基礎控除4,800万円の内に入ります。ただ、その贈与を本当にやってよいかは、税効果だけでは決められません。生前贈与は、数字...
相続手続（戸籍・預貯金・相続放棄・相続財産） 数次相続の落とし穴｜子ども名義へ「まとめる近道」は黄色信号――配偶者名義も相続税とセットで要注意
「名義をまとめてラクにする」ほど、あとで詰まりやすいのが数次相続です。子ども名義に一気にまとめると売るときの空き家特例（3,000万円控除）で、配偶者名義を経由すると２次相続の相続税で、「黄色信号」になることがあります。「お父さんの名義のま...
相続手続（戸籍・預貯金・相続放棄・相続財産） 相続土地国庫帰属制度とは？｜要件・費用・期間・件数データを整理
相続した別荘地や山林が売れない。持っていても使わない。けれど、手放し方が分からない――。 そんな場面で出てくるのが、相続土地国庫帰属制度です。 ただし、この制度は「いらない土地を国が何でも引き取ってくれる仕組み」ではありません。 要件があり...
相続手続（戸籍・預貯金・相続放棄・相続財産） 相続不動産の売却査定で気をつけたいこと｜高い査定額と不動産会社選び
相続した不動産の査定額は、高いかどうかより、その価格に根拠があるかで比べます。なぜ他社より高いのか、成約事例、買主像、反応が弱いときの進め方の4つを聞くと、値下げを重ねる売り方を避けやすくなります。相続不動産の売却を考えるとき、まず気になる...
相続手続（戸籍・預貯金・相続放棄・相続財産） 相続後の不動産売却｜一般媒介と専任媒介のメリット・デメリット
相続した不動産を売るときの媒介契約は、一般媒介（複数の会社に依頼できる）・専任媒介（1社だけ）・専属専任媒介の3つです。専任媒介は契約期間が3か月以内で、2週間に1回以上の報告と、レインズへの登録が義務になっています。相続登記が無事に終わり...
事務所 「心の相続」
20年ほど前に関わった相続放棄の事案を、野口塾の塾長・野口賢次先生の「野口レポート」に書いていただきました。 その内容を読み返しながら、あらためて思い出したのが、「心の相続」という考え方です。 掲載いただいたレポート 野口レポート No.3...