相続放棄と火の用心｜空き家の「管理責任」は誰が負う？

相続放棄すると「もう関係ない」と思われがちですが、空き家が増える今、ここが誤解されやすいポイントです。

よくある質問：放棄したら、管理義務もゼロ？

相続放棄されて、事実上、誰も管理していない空き家が多いと聞きます。
では、法律上、誰が管理義務者となるのでしょうか？

結論は「改正前」と「改正後」で変わります。
ここを混ぜると誤解が生まれるので、分けて整理しますね。

以前は、「相続放棄した人にも一定の管理責任が残る」と整理される場面がありました。
ただし、相続人がいない場合でも相続財産管理人（※現在の相続財産清算人）が勝手に選任されるわけではなく、家庭裁判所への申立てが必要で、予納金もかかります。

そのため、「誰も動かない」→「空き家が放置される」という現実的な問題が起きやすかった、という背景があります。

改正後は、相続放棄者の義務の対象が「放棄の時に、その財産を現に占有している人」に限定されました。
さらに、内容は必要最小限の「保存義務」として整理され、期間も相続人または相続財産清算人へ引き渡すまでと明確化されています。

つまり、昔の感覚で「放棄したのに管理しなきゃ」と思い込むのも、
逆に「何をしても大丈夫」と雑に扱うのも、どちらも危険です。
鍵は「占有しているかどうか」です。

相続の放棄をした者は、その放棄の時に相続財産に属する財産を現に占有しているときは、相続人又は第952条第1項の相続財産の清算人に対して当該財産を引き渡すまでの間、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産を保存しなければならない。

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※アメブロ側は読み物として、当時の空気感も含めてそのまま残しています。Ownd側は「改正後の整理」を優先して整えています。