信託 民事信託の契約を解約した例｜空き家特例と譲渡税を見据えて、遺言による承継へ
民事信託は、作って終わりではありません。お母様が自宅で暮らし続ける方針になり、空き家特例と譲渡税を見据えて信託を終わらせ、遺言による承継へ切り替えた例です。民事信託（家族信託）は、認知症への備えや不動産の管理のために、有効な方法です。ただし...
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司法書士所感 2026年初夏 司法書士所感｜ 後世に繋げる相続志向
司法書士所感｜2026年春 相続のご相談を受けていると、ときどきふっと感じることがあります。 「相続人全員が、円満解決を望んでいるわけではないんだな」と。 もちろん、円満相続という言葉はよく使われます。でも、そもそも“円満”って何でしょう。...
相続登記・遺産分割 マンションの固定資産税課税明細書の見方｜相続登記の登録免許税と相続税評価の違い
マンションの相続登記の登録免許税は、土地（敷地権割合を反映）＋建物の評価額 × 0.4％です。土地は「課税標準額」ではなく「価格（評価額）」を使います。 マンションの固定資産税課税明細書は、見る数字が2つに分かれます。 分かりにくいのは、相...
相続税・贈与税その他税関連記事 居住用区分マンションの相続税評価の流れ｜建物・土地・区分所有補正率を順番に整理
マンションの相続税評価額は、課税明細書と登記事項証明書があれば調べられます。建物・土地・敷地権割合・区分所有補正率の順に確認します。 居住用の分譲マンションを相続したとき、相続税評価では建物部分と土地部分（敷地利用権）を分けて確認します。 ...
生前・２次相続対策 死因贈与は遺言の代わりになる？｜不動産・預金で違う使いどころと注意点
死因贈与は、遺言と生前贈与の中間にあるような制度です。 「遺言だけでは少し不安」 「生前に贈与してしまうのは早すぎる」 「亡くなったときに、この財産をこの人へ渡す約束をしておきたい」 そのような場面で候補に上がるのが、死因贈与です。 死因贈...
相続手続（戸籍・預貯金・相続放棄・相続財産） 親の相続を放棄しても、祖父母の財産は受け取れる！「代襲相続」の意外なルール
親が借金を残して亡くなり、相続放棄をした。でも、その後に祖父母が亡くなったら……、自分はその相続に関わることができるの？相続の相談を受けていると、よくこのようなご質問をいただきます。「亡くなった父には借金があったので相続放棄をしました。その...
生前・２次相続対策 生前贈与、単純に税効果を考えるなら｜孫・相続人の配偶者・相続時精算課税110万円。でも、それだけでは決められません
孫・子の配偶者への年110万円と、子への相続時精算課税の年110万円を5年続けると、8,000万円の資産は数字の上では基礎控除4,800万円の内に入ります。ただ、その贈与を本当にやってよいかは、税効果だけでは決められません。生前贈与は、数字...
相続手続（戸籍・預貯金・相続放棄・相続財産） 数次相続の落とし穴｜子ども名義へ「まとめる近道」は黄色信号――配偶者名義も相続税とセットで要注意
「名義をまとめてラクにする」ほど、あとで詰まりやすいのが数次相続です。子ども名義に一気にまとめると売るときの空き家特例（3,000万円控除）で、配偶者名義を経由すると２次相続の相続税で、「黄色信号」になることがあります。「お父さんの名義のま...
相続手続（戸籍・預貯金・相続放棄・相続財産） 相続土地国庫帰属制度とは？｜要件・費用・期間・件数データを整理
相続した別荘地や山林が売れない。持っていても使わない。けれど、手放し方が分からない――。 そんな場面で出てくるのが、相続土地国庫帰属制度です。 ただし、この制度は「いらない土地を国が何でも引き取ってくれる仕組み」ではありません。 要件があり...
相続手続（戸籍・預貯金・相続放棄・相続財産） 相続不動産の売却査定で気をつけたいこと｜高い査定額と不動産会社選び
相続した不動産の査定額は、高いかどうかより、その価格に根拠があるかで比べます。なぜ他社より高いのか、成約事例、買主像、反応が弱いときの進め方の4つを聞くと、値下げを重ねる売り方を避けやすくなります。相続不動産の売却を考えるとき、まず気になる...