先代名義・共有不動産の整理（承継・解消の考え方）

① なぜ問題になりやすいのか

先代名義や共有状態の不動産は、
「使う」「売る」「貸す」といった場面で、必ず全員の意思確認が必要になります。

相続人や共有者が増えるほど、

• 連絡が取れない人がいる
• 意見がまとまらない
• そもそも誰が関係者なのか分からない

といった問題が起きやすくなり、
「動かしたくても動かせない不動産」になってしまいます。

② よくある放置パターン

• 相続登記をしないまま、さらに次の相続が発生
• 兄弟姉妹で共有のまま「とりあえずそのまま」
• 空き家だが、誰も判断できず放置
• 固定資産税だけを払い続けている

こうした状態が続くと、
次の世代では関係者がさらに増え、
解決にかかる時間・労力も大きくなっていきます。

③ 承継・解消の選択肢

不動産の状況やご家族の考え方によって、選択肢は一つではありません。

• 特定の人が引き継ぐ（単独承継）
• 売却して金銭で分ける（換価）
• 持分を整理して共有を解消する
• 活用を前提に管理方法を決める

重要なのは、
「誰が」「どのタイミングで」「判断できるか」を
できるだけ早い段階で整えておくことです。

④ 他の生前対策（遺言・信託）との関係

先代名義・共有不動産の問題は、
遺言や家族信託と組み合わせて考えることで、整理しやすくなることがあります。

• 遺言で承継先を明確にする
• 信託で管理・判断権限を一本化する
• 次の相続まで見据えた設計を行う

単独の対策ではなく、
ご家庭の状況に合った組み合わせを考えることが大切です。

料金の考え方について

先代名義・共有不動産の整理は、
関係者の人数、不動産の数、資料の状況などによって、
必要な作業量が大きく変わります。

そのため、まずは状況を伺い、
どこまで整理が必要かを確認したうえで、
費用の目安をご説明しています。

▶ 全体の考え方は 料金のご案内ページ にまとめています。