自宅相続の名義はどう考える？｜増えている「配偶者か子か」のご相談【2025年立冬司法書士所感】

自宅相続では、「配偶者名義のままでよいのか」「子どもに移したほうがよいのか」というご相談が増えています。

ただ、自宅の名義は、相続税だけでなく、２次相続、住み続け方、認知症リスク、売却の可能性まで見ないと決めにくい問題です。
今回は、立冬の季節に寄せて、最近とくに増えている「自宅相続の名義問題」について、司法書士として感じていることを整理してみます。

1．最近増えている「自宅相続の名義」のご相談
2．新百合ヶ丘・麻生区で自宅相続の相談が増えやすい理由
3．「配偶者にするか、子にするか」は一言では決められない
4．実務でよくある迷い方
5．自宅相続を整理する7つの視点
6．プロフィール・ご相談案内

最近増えている「自宅相続の名義」のご相談

立冬を迎え、朝晩の冷え込みに季節の移ろいを感じるようになりました。
この時期になると毎年、「そろそろ実家のことを考えなければ」といったご相談が少しずつ増えてきます。

最近とくに多くなっているのが、「自宅の名義をどうしておくべきか」というご相談です。

相続登記の話として表に出てくることもありますが、実際には、誰が住み続けるのか、将来売る可能性があるのか、認知症への備えをどう考えるのかといった、もっと広い問題が背景にあります。

新百合ヶ丘・麻生区は、もともと持ち家率が高く、長く住み続けられてきたご自宅が多い地域です。
その一方で、築年数を重ねた住宅も増え、「この家を次にどうつなぐか」が現実の問題として出てきやすくなっています。

実務でも、

といったご相談が、この数年ではっきり増えてきたように感じます。

自宅相続で多いのは、

という迷いです。

もちろん、税金や手続きのしやすさは大切です。
ただ、それだけで決めてしまうと、後から別の問題が出てくることがあります。

自宅相続は、法務・税務・生活・感情が重なり合うテーマです。
ですから、「配偶者が正解」「子が正解」と一言で言えるものではありません。

1．配偶者が住み続ける予定だが、その先まではまだ決めきれない

いまは配偶者が住み続けるのが自然でも、その先の売却や施設入所、２次相続まで考えると、いまの結論がそのまま最善とは限りません。

2．子どもへ先に移したいが、生活の安定とのバランスが気になる

認知症対策や手続きの簡略化を意識して子ども名義を考えることはあります。
ただ、住む人の安心感や、将来の売却・住み替えの自由度とのバランスも見ておきたいところです。

3．税務だけで決めると、生活設計とずれることがある

税務上の有利不利は重要ですが、家は現金と違って、誰がそこに住み、どう使うのかが切り離せません。
だからこそ、数字だけではなく、ご家族の暮らし方まで含めて考える必要があります。

自宅相続のご相談が増えるなかで、私は長年の実務を通じて、判断の土台になる確認ポイントを整理してきました。

それが、「自宅相続の選択 ― 7つの視点：配偶者か子か」です。

法律や税金だけでなく、ご家族の生活設計や心理面まで含めて整理できるようにした、実務から生まれた視点です。
この所感では全てを書き切れないため、詳しくはまとめページに整理しています。

自宅相続は、単に名義変更の手続きを進めるだけではなく、その家でこれから誰が、どのように暮らしていくかという生活そのものの話でもあります。

そのため私は、法律や税務の結論だけを急ぐのではなく、ご家族のお気持ちや今後の見通しも含めて、全体を整理する時間を大切にしています。

プロフィールもあわせてご覧ください

事務所のことや、どのような考え方で相続のご相談をお受けしているかは、プロフィールページにもまとめています。

空気が澄み、街の木々が冬支度を始める頃になると、ご家族の将来を少し落ち着いて考えるにはよい季節だと感じます。

自宅相続の名義ひとつ取っても、正解はご家庭ごとに違います。
だからこそ、急いで結論だけを出すよりも、何を大事にするかを順番に整理することが大切だと思っています。

新百合ヶ丘で相続に携わってきた経験をもとに、ご家族が納得しやすい「ちょうどいい自宅相続」を一緒に整理していければと思います。

自宅相続の名義や引き継ぎ方について、「うちの場合はどうだろう」と感じられた方は、下記フォームよりお気軽にご相談ください。

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